Wohnen, einkaufen, geniessen und arbeiten. Diese Lebensgrundlagen sind im Neubau der Landi Freiamt vereint. Der Bauherr realisierte einen modernen, funktionalen Bau in einzigartigem Baustil, direkt am neuen Kreisel im Dorfkern.
IRIS CAGLIONI
Mitten im Herzen und ...
Errors:
Log:Array
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[title] => Neue Geschäfts- und Wohnhäuser am Kreisel
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IRIS CAGLIONI
Mitten im Herzen und somit am Puls der Gemeinde, in der Nähe des neu gestalteten Dorfkerns, stehen die beiden Wohn- und Geschäftshäuser der Landi Freiamt. Sie beherbergen nebst 20 Wohnungen auch Einkaufsmöglichkeiten.
Die fünfgeschossigen Häuser mit ihrer einzigartigen Fassade prägen das Bild am Kreisel von Merenschwand. Ein Hauch von Retro verleiht den modernen Bauten ein besonderes Flair. Im selben Baustil wurde die Agrola Tankstelle realisiert, die Einfahrt in die Tiefgarage und auch das Häuschen der Bushaltestelle. So entstand eine Einheit, die dem Ortsbild eine gewisse Ruhe verleiht.
Eine hochwertige Fassade
Die Leuthard Fassaden AG wurde mit der Erstellung der hochwertigen Fassade betraut. Hierfür wurde sehr viel Präszision und Fingerspitzengefühl beansprucht. Die verputzte Aussenwärmedämmung besteht aus Steinwolle-Dämmplatten mit einem besonderen Waschputz in 20-Millimeter-Aufbau. Für die Fassadenumrandungen wurden speziell gefertigte Fassadenprofile als Gewände-Imitationen eingearbeitet. Das Auftragen und anschliessende Abspritzen des getrockneten Putzes war äusserst arbeitsintensiv. Sabine Amrein von der Leuthard Bau AG informierte weiter, dass der genaue Betrachter die Hochwertigkeit der Fassade sehen kann, wenn er davor stehe. «Der Architekt hat sich hier ein spezielles Konzept für innen und aussen überlegt. Der Vorteil dieser Fassade ist die Dämmung, und diese ist visuell sehr schön.»
Geschäftsräumlichkeiten
Die beiden Häuser sind mit einem kleinen überdachten, zur Strasse offenen Platz verbunden, was dem Besucher ein Gefühl von Dorfplatz vermittelt. Auf der einen Seite befindet sich der Volg Laden mit einladend grosszügigem Grundriss. Darin integriert ist auch die Metzgerei Stierli eingemietet.
Weiter können sich die Merenschwander über die neue Vitalis Drogerie freuen, die dem Volg Laden gegenüber liegt.
Auf der anderen Gebäudeseite, gegenüber der ebenfalls neu erstellten Agrola Tankstelle, befindet sich als weiteres Ladengeschäft die Bäckerei mit Kaffee von Albis-Beck.
Wohnräume und Parking
Realisiert wurden insgesamt 20 Wohnungen. Zehn Einheiten verfügen über 2.5 Zimmer, acht über 3.5 Zimmer und zwei über 4.5 Zimmer. Sämtliche Wohnbereiche sind nach Süden orientiert. Ein spezielles Gefühl von Raum und Platz wurde durch die ausserordentliche Raumhöhe von 2.66 Meter gewonnen. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Balkonflächen und sind rollstuhlgängig. Der hochwertige und funktionale Innenausbau zeichnet die Wohnungen aus. Die Wohnbereiche verfügen über Parkettböden, die Nassbereiche sind mit Platten ausgelegt.
Für die Energieeffizienz wurden Photovoltaikelemente in die Dachfläche integriert. Der damit gewonnene Strom fliesst vollumfänglich in den Gebäudebedarf, ebenso wird die Abwärme der Kühlaggregate des Volg Ladens genutzt. Geheizt wird mit einer Erdsondenheizung.
Die zum Gebäude gehörende Tiefgarage verfügt über 47 Abstellplätze für Mieterinnen und Mieter sowie Mitarbeitende. 13 weitere Parkplätze für die Kundschaft befinden sich im Aussenbereich.
Bald kann eingekauft werden
Die Eröffnung der Albis-Bäckerei verzögert sich noch etwas. Die Vitalis Drogerie und der Volg Laden mit der Metzgerei Stierli eröffnen am 20. Juni ihre Geschäfte. An diesem Tag wird um 11 Uhr der Bevölkerung ein Apéro ausgeschenkt.
An den Eröffnungstagen Donnerstag, Freitag und Samstag bieten die Geschäfte ihrer Kundschaft einiges an Attraktionen und Aktionen.
Bericht des Architekten
Die Setzung der Baukörper
Das grössere der beiden Häuser betont mit seiner Längsachse und der hohen Giebelfront die historische Hauptstrassenkreuzung beziehungsweise den neu erstellten Verkehrskreisel. Das kleinere Haus steht mit seiner Längsseite entlang der Zürichstrasse, womit eine für das Ortsbild wünschenswerte Stärkung des Strassenraums erreicht wird. An seinem östlichen Ende, unmittelbar an der Zürichstrasse platziert, schliesst die neue Tankstelle an. Die Abmessungen der Gebäude vermitteln zwischen dem historischen Dorfkern und der Bebauung des angrenzenden Schulareals.
Der Gestaltungsplan «Zentrum»
Das Projekt richtet sich nach dem rechtskräftigen Gestaltungsplan «Zentrum» inklusive Sondernutzungsvorschriften. Sämtliche Hochbauten befinden sich innerhalb der definierten Baubereiche A, B, C und D. Die Begrenzungslinien der Baubereiche gelten als Baulinien und ersetzen die zonengemässen Grenzabstände sowie die Strassenabstände gemäss Baugesetz.
Der kleine Platz
Zwischen den beiden Bauten spannt sich ein kleiner, zur Strasse offener Platz auf. Als öffentlicher Raum von hoher Qualität, der sich dem historischen Dorfkern zuwendet, ist er einzig den Fussgängern vorbehalten. Belebung erfährt er durch die Läden, die Bushaltestelle und nicht zuletzt durch die Stichpassage zur rückwärtigen Begegnungszone, wo sich die Parkplätze befinden. Eine Linde spendet wohltuenden Schatten und ist zugleich eine Raumdominante.
Die Stichpassage
Die Stichpassage vermittelt zwischen dem kleinen Platz und den tiefer liegenden Parkplätzen im Südosten. Damit wird auch diese rückwärtige Zone, die für die Erschliessung eine zentrale Rolle spielt, in den neu bebauten Raum integriert.
Die Verkehrskonzeption beruht auf dem Gedanken, dass sämtliche Abläufe, die den motorisierten Verkehr betreffen, auf einer einzigen Gebäudeseite abgewickelt werden sollen, sodass nicht nur der kleine Platz, sondern auch die Moosstrasse als Fussgängerzonen funktionieren können. Hierfür wurde im Südosten des Planungsperimeters eine leistungsfähige, einzig über die Zürichstrasse erschlossene Verkehrszone entwickelt, die sowohl die Anlieferung wie auch die Kundenparkplätze und die Zufahrten zur Tankstelle und zur Tiefgarage der Wohnhäuser aufzunehmen vermag.
Drei Ladengeschäfte
Grosse Verglasungen zum Dorfplatz machen den Volg Laden mit der integrierten Metzgerei attraktiv und sichtbar. Die gegenüberliegende, kleinere Ladenfläche (Drogerie) fungiert gleichsam als sein Gegenstück und als Komplettierung des Ensembles zu einem eigentlichen Zentrum mit dörflichem Charakter. Eine unkomplizierte Erreichbarkeit ist zu Fuss, mit dem Velo sowie mit Bus und Auto gleichermassen gewährleistet. Als drittes Ladengeschäft befindet sich gegenüber der Tankstelle der Albis Beck.
Die Wohnhäuser
Das grössere Wohnhaus weist die Typologie von zwei Zweispännern auf. Die im Aussenklima realisierte Erschliessung wird mit Balkonloggien ergänzt. An den Stirnseiten befindet sich je eine 3.5-Zimmer-Wohnung, in der Hausmitte zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnbereiche sind südorientiert und besitzen grosszügige Balkonflächen. Im Dachgeschoss befinden sich vier 2.5-Zimmer-Wohnungen.
Das kleinere Wohnhaus ist als eine dreispännige Typologie entworfen, mit einer 2.5-Zimmer-Wohnung in der Hausmitte, flankiert von zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen. Das zur Zürichstrasse orientierte Treppenhaus befindet sich innerhalb des Dämmperimeters. Im Dachgeschoss wurden zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen ausgeführt. Sämtliche Wohnungen sind behindertengerecht.
Die Tankstelle / der Witterungsschutz (Postautohaltestelle)
Durch die Gestaltung des fein geschwungenen Tankstellendaches wird der Tankstellenbereich dem Gesamtensemble zugehörig und als stimmiger Bestandteil der Überbauung wahrgenommen. In ähnlicher Weise gliedert sich der Witterungsschutz der Postautohaltestelle dem Ausdruck ein und wird dem Ensemble zugehörig.
Konstruktion und Ausdruck sowie Materialisierungskonzept
Die Fassade des Erdgeschosssockels besteht aus beigefarbenem, gestocktem Kalksandsteinbeton. Damit wurde ein langlebiges, robustes und wartungsarmes Material mit einem massiven Ausdruck gewählt. Der erdige, beige Farbton erzeugt ein warmes Erscheinungsbild, welches in den Obergeschossen durch den Waschputz (auf Aussenwärmedämmung) in möglichst monochromer Weise weitergeführt wurde.
Zusätzlich zu seiner besonderen Formgebung hebt sich der Ladenbereich im Erdgeschoss durch eine feine Strukturierung der Betonoberflächen von den Wohnhäusern ab (gestockte / nicht gestockte Bereiche). Das geschwungene, gestockte Betonvordach verleiht dem Sockelgeschoss einen eleganten Abschluss. Die grossen Schaufenster besitzen eine Brüstung, welche im Aussenraum als Sitzfläche genutzt werden kann. Ortstypische, traditionelle Elemente vermischen sich mit Formen und Materialien der Gegenwart und verschmelzen zu einem eigenständigen, zeitgemässen Ganzen.
Die Wohnungstrennwände sowie einzelne aussteifende Querwände sind in Beton erstellt worden, sämtliche anderen Wände wurden in Backstein ausgeführt. Durch die Verwendung einer klaren, rhythmischen Tragstruktur, die die Gebäude vom Untergeschoss bis ins Dach durchzieht, werden grosse Spannweiten vermieden, der Bauprozess vereinfacht und ein hohes Mass an Serialität – beispielsweise der Fenstertypen – erreicht. Dennoch bieten die Gebäude eine Vielzahl an Wohnungsgrundrissen und -grössen und eine hohe räumliche Qualität.
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[title] => Neue Geschäfts- und Wohnhäuser am Kreisel
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IRIS CAGLIONI
Mitten im Herzen und somit am Puls der Gemeinde, in der Nähe des neu gestalteten Dorfkerns, stehen die beiden Wohn- und Geschäftshäuser der Landi Freiamt. Sie beherbergen nebst 20 Wohnungen auch Einkaufsmöglichkeiten.
Die fünfgeschossigen Häuser mit ihrer einzigartigen Fassade prägen das Bild am Kreisel von Merenschwand. Ein Hauch von Retro verleiht den modernen Bauten ein besonderes Flair. Im selben Baustil wurde die Agrola Tankstelle realisiert, die Einfahrt in die Tiefgarage und auch das Häuschen der Bushaltestelle. So entstand eine Einheit, die dem Ortsbild eine gewisse Ruhe verleiht.
Eine hochwertige Fassade
Die Leuthard Fassaden AG wurde mit der Erstellung der hochwertigen Fassade betraut. Hierfür wurde sehr viel Präszision und Fingerspitzengefühl beansprucht. Die verputzte Aussenwärmedämmung besteht aus Steinwolle-Dämmplatten mit einem besonderen Waschputz in 20-Millimeter-Aufbau. Für die Fassadenumrandungen wurden speziell gefertigte Fassadenprofile als Gewände-Imitationen eingearbeitet. Das Auftragen und anschliessende Abspritzen des getrockneten Putzes war äusserst arbeitsintensiv. Sabine Amrein von der Leuthard Bau AG informierte weiter, dass der genaue Betrachter die Hochwertigkeit der Fassade sehen kann, wenn er davor stehe. «Der Architekt hat sich hier ein spezielles Konzept für innen und aussen überlegt. Der Vorteil dieser Fassade ist die Dämmung, und diese ist visuell sehr schön.»
Geschäftsräumlichkeiten
Die beiden Häuser sind mit einem kleinen überdachten, zur Strasse offenen Platz verbunden, was dem Besucher ein Gefühl von Dorfplatz vermittelt. Auf der einen Seite befindet sich der Volg Laden mit einladend grosszügigem Grundriss. Darin integriert ist auch die Metzgerei Stierli eingemietet.
Weiter können sich die Merenschwander über die neue Vitalis Drogerie freuen, die dem Volg Laden gegenüber liegt.
Auf der anderen Gebäudeseite, gegenüber der ebenfalls neu erstellten Agrola Tankstelle, befindet sich als weiteres Ladengeschäft die Bäckerei mit Kaffee von Albis-Beck.
Wohnräume und Parking
Realisiert wurden insgesamt 20 Wohnungen. Zehn Einheiten verfügen über 2.5 Zimmer, acht über 3.5 Zimmer und zwei über 4.5 Zimmer. Sämtliche Wohnbereiche sind nach Süden orientiert. Ein spezielles Gefühl von Raum und Platz wurde durch die ausserordentliche Raumhöhe von 2.66 Meter gewonnen. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Balkonflächen und sind rollstuhlgängig. Der hochwertige und funktionale Innenausbau zeichnet die Wohnungen aus. Die Wohnbereiche verfügen über Parkettböden, die Nassbereiche sind mit Platten ausgelegt.
Für die Energieeffizienz wurden Photovoltaikelemente in die Dachfläche integriert. Der damit gewonnene Strom fliesst vollumfänglich in den Gebäudebedarf, ebenso wird die Abwärme der Kühlaggregate des Volg Ladens genutzt. Geheizt wird mit einer Erdsondenheizung.
Die zum Gebäude gehörende Tiefgarage verfügt über 47 Abstellplätze für Mieterinnen und Mieter sowie Mitarbeitende. 13 weitere Parkplätze für die Kundschaft befinden sich im Aussenbereich.
Bald kann eingekauft werden
Die Eröffnung der Albis-Bäckerei verzögert sich noch etwas. Die Vitalis Drogerie und der Volg Laden mit der Metzgerei Stierli eröffnen am 20. Juni ihre Geschäfte. An diesem Tag wird um 11 Uhr der Bevölkerung ein Apéro ausgeschenkt.
An den Eröffnungstagen Donnerstag, Freitag und Samstag bieten die Geschäfte ihrer Kundschaft einiges an Attraktionen und Aktionen.
Bericht des Architekten
Die Setzung der Baukörper
Das grössere der beiden Häuser betont mit seiner Längsachse und der hohen Giebelfront die historische Hauptstrassenkreuzung beziehungsweise den neu erstellten Verkehrskreisel. Das kleinere Haus steht mit seiner Längsseite entlang der Zürichstrasse, womit eine für das Ortsbild wünschenswerte Stärkung des Strassenraums erreicht wird. An seinem östlichen Ende, unmittelbar an der Zürichstrasse platziert, schliesst die neue Tankstelle an. Die Abmessungen der Gebäude vermitteln zwischen dem historischen Dorfkern und der Bebauung des angrenzenden Schulareals.
Der Gestaltungsplan «Zentrum»
Das Projekt richtet sich nach dem rechtskräftigen Gestaltungsplan «Zentrum» inklusive Sondernutzungsvorschriften. Sämtliche Hochbauten befinden sich innerhalb der definierten Baubereiche A, B, C und D. Die Begrenzungslinien der Baubereiche gelten als Baulinien und ersetzen die zonengemässen Grenzabstände sowie die Strassenabstände gemäss Baugesetz.
Der kleine Platz
Zwischen den beiden Bauten spannt sich ein kleiner, zur Strasse offener Platz auf. Als öffentlicher Raum von hoher Qualität, der sich dem historischen Dorfkern zuwendet, ist er einzig den Fussgängern vorbehalten. Belebung erfährt er durch die Läden, die Bushaltestelle und nicht zuletzt durch die Stichpassage zur rückwärtigen Begegnungszone, wo sich die Parkplätze befinden. Eine Linde spendet wohltuenden Schatten und ist zugleich eine Raumdominante.
Die Stichpassage
Die Stichpassage vermittelt zwischen dem kleinen Platz und den tiefer liegenden Parkplätzen im Südosten. Damit wird auch diese rückwärtige Zone, die für die Erschliessung eine zentrale Rolle spielt, in den neu bebauten Raum integriert.
Die Verkehrskonzeption beruht auf dem Gedanken, dass sämtliche Abläufe, die den motorisierten Verkehr betreffen, auf einer einzigen Gebäudeseite abgewickelt werden sollen, sodass nicht nur der kleine Platz, sondern auch die Moosstrasse als Fussgängerzonen funktionieren können. Hierfür wurde im Südosten des Planungsperimeters eine leistungsfähige, einzig über die Zürichstrasse erschlossene Verkehrszone entwickelt, die sowohl die Anlieferung wie auch die Kundenparkplätze und die Zufahrten zur Tankstelle und zur Tiefgarage der Wohnhäuser aufzunehmen vermag.
Drei Ladengeschäfte
Grosse Verglasungen zum Dorfplatz machen den Volg Laden mit der integrierten Metzgerei attraktiv und sichtbar. Die gegenüberliegende, kleinere Ladenfläche (Drogerie) fungiert gleichsam als sein Gegenstück und als Komplettierung des Ensembles zu einem eigentlichen Zentrum mit dörflichem Charakter. Eine unkomplizierte Erreichbarkeit ist zu Fuss, mit dem Velo sowie mit Bus und Auto gleichermassen gewährleistet. Als drittes Ladengeschäft befindet sich gegenüber der Tankstelle der Albis Beck.
Die Wohnhäuser
Das grössere Wohnhaus weist die Typologie von zwei Zweispännern auf. Die im Aussenklima realisierte Erschliessung wird mit Balkonloggien ergänzt. An den Stirnseiten befindet sich je eine 3.5-Zimmer-Wohnung, in der Hausmitte zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnbereiche sind südorientiert und besitzen grosszügige Balkonflächen. Im Dachgeschoss befinden sich vier 2.5-Zimmer-Wohnungen.
Das kleinere Wohnhaus ist als eine dreispännige Typologie entworfen, mit einer 2.5-Zimmer-Wohnung in der Hausmitte, flankiert von zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen. Das zur Zürichstrasse orientierte Treppenhaus befindet sich innerhalb des Dämmperimeters. Im Dachgeschoss wurden zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen ausgeführt. Sämtliche Wohnungen sind behindertengerecht.
Die Tankstelle / der Witterungsschutz (Postautohaltestelle)
Durch die Gestaltung des fein geschwungenen Tankstellendaches wird der Tankstellenbereich dem Gesamtensemble zugehörig und als stimmiger Bestandteil der Überbauung wahrgenommen. In ähnlicher Weise gliedert sich der Witterungsschutz der Postautohaltestelle dem Ausdruck ein und wird dem Ensemble zugehörig.
Konstruktion und Ausdruck sowie Materialisierungskonzept
Die Fassade des Erdgeschosssockels besteht aus beigefarbenem, gestocktem Kalksandsteinbeton. Damit wurde ein langlebiges, robustes und wartungsarmes Material mit einem massiven Ausdruck gewählt. Der erdige, beige Farbton erzeugt ein warmes Erscheinungsbild, welches in den Obergeschossen durch den Waschputz (auf Aussenwärmedämmung) in möglichst monochromer Weise weitergeführt wurde.
Zusätzlich zu seiner besonderen Formgebung hebt sich der Ladenbereich im Erdgeschoss durch eine feine Strukturierung der Betonoberflächen von den Wohnhäusern ab (gestockte / nicht gestockte Bereiche). Das geschwungene, gestockte Betonvordach verleiht dem Sockelgeschoss einen eleganten Abschluss. Die grossen Schaufenster besitzen eine Brüstung, welche im Aussenraum als Sitzfläche genutzt werden kann. Ortstypische, traditionelle Elemente vermischen sich mit Formen und Materialien der Gegenwart und verschmelzen zu einem eigenständigen, zeitgemässen Ganzen.
Die Wohnungstrennwände sowie einzelne aussteifende Querwände sind in Beton erstellt worden, sämtliche anderen Wände wurden in Backstein ausgeführt. Durch die Verwendung einer klaren, rhythmischen Tragstruktur, die die Gebäude vom Untergeschoss bis ins Dach durchzieht, werden grosse Spannweiten vermieden, der Bauprozess vereinfacht und ein hohes Mass an Serialität – beispielsweise der Fenstertypen – erreicht. Dennoch bieten die Gebäude eine Vielzahl an Wohnungsgrundrissen und -grössen und eine hohe räumliche Qualität.
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IRIS CAGLIONI
Mitten im Herzen und somit am Puls der Gemeinde, in der Nähe des neu gestalteten Dorfkerns, stehen die beiden Wohn- und Geschäftshäuser der Landi Freiamt. Sie beherbergen nebst 20 Wohnungen auch Einkaufsmöglichkeiten.
Die fünfgeschossigen Häuser mit ihrer einzigartigen Fassade prägen das Bild am Kreisel von Merenschwand. Ein Hauch von Retro verleiht den modernen Bauten ein besonderes Flair. Im selben Baustil wurde die Agrola Tankstelle realisiert, die Einfahrt in die Tiefgarage und auch das Häuschen der Bushaltestelle. So entstand eine Einheit, die dem Ortsbild eine gewisse Ruhe verleiht.
Eine hochwertige Fassade
Die Leuthard Fassaden AG wurde mit der Erstellung der hochwertigen Fassade betraut. Hierfür wurde sehr viel Präszision und Fingerspitzengefühl beansprucht. Die verputzte Aussenwärmedämmung besteht aus Steinwolle-Dämmplatten mit einem besonderen Waschputz in 20-Millimeter-Aufbau. Für die Fassadenumrandungen wurden speziell gefertigte Fassadenprofile als Gewände-Imitationen eingearbeitet. Das Auftragen und anschliessende Abspritzen des getrockneten Putzes war äusserst arbeitsintensiv. Sabine Amrein von der Leuthard Bau AG informierte weiter, dass der genaue Betrachter die Hochwertigkeit der Fassade sehen kann, wenn er davor stehe. «Der Architekt hat sich hier ein spezielles Konzept für innen und aussen überlegt. Der Vorteil dieser Fassade ist die Dämmung, und diese ist visuell sehr schön.»
Geschäftsräumlichkeiten
Die beiden Häuser sind mit einem kleinen überdachten, zur Strasse offenen Platz verbunden, was dem Besucher ein Gefühl von Dorfplatz vermittelt. Auf der einen Seite befindet sich der Volg Laden mit einladend grosszügigem Grundriss. Darin integriert ist auch die Metzgerei Stierli eingemietet.
Weiter können sich die Merenschwander über die neue Vitalis Drogerie freuen, die dem Volg Laden gegenüber liegt.
Auf der anderen Gebäudeseite, gegenüber der ebenfalls neu erstellten Agrola Tankstelle, befindet sich als weiteres Ladengeschäft die Bäckerei mit Kaffee von Albis-Beck.
Wohnräume und Parking
Realisiert wurden insgesamt 20 Wohnungen. Zehn Einheiten verfügen über 2.5 Zimmer, acht über 3.5 Zimmer und zwei über 4.5 Zimmer. Sämtliche Wohnbereiche sind nach Süden orientiert. Ein spezielles Gefühl von Raum und Platz wurde durch die ausserordentliche Raumhöhe von 2.66 Meter gewonnen. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Balkonflächen und sind rollstuhlgängig. Der hochwertige und funktionale Innenausbau zeichnet die Wohnungen aus. Die Wohnbereiche verfügen über Parkettböden, die Nassbereiche sind mit Platten ausgelegt.
Für die Energieeffizienz wurden Photovoltaikelemente in die Dachfläche integriert. Der damit gewonnene Strom fliesst vollumfänglich in den Gebäudebedarf, ebenso wird die Abwärme der Kühlaggregate des Volg Ladens genutzt. Geheizt wird mit einer Erdsondenheizung.
Die zum Gebäude gehörende Tiefgarage verfügt über 47 Abstellplätze für Mieterinnen und Mieter sowie Mitarbeitende. 13 weitere Parkplätze für die Kundschaft befinden sich im Aussenbereich.
Bald kann eingekauft werden
Die Eröffnung der Albis-Bäckerei verzögert sich noch etwas. Die Vitalis Drogerie und der Volg Laden mit der Metzgerei Stierli eröffnen am 20. Juni ihre Geschäfte. An diesem Tag wird um 11 Uhr der Bevölkerung ein Apéro ausgeschenkt.
An den Eröffnungstagen Donnerstag, Freitag und Samstag bieten die Geschäfte ihrer Kundschaft einiges an Attraktionen und Aktionen.
Bericht des Architekten
Die Setzung der Baukörper
Das grössere der beiden Häuser betont mit seiner Längsachse und der hohen Giebelfront die historische Hauptstrassenkreuzung beziehungsweise den neu erstellten Verkehrskreisel. Das kleinere Haus steht mit seiner Längsseite entlang der Zürichstrasse, womit eine für das Ortsbild wünschenswerte Stärkung des Strassenraums erreicht wird. An seinem östlichen Ende, unmittelbar an der Zürichstrasse platziert, schliesst die neue Tankstelle an. Die Abmessungen der Gebäude vermitteln zwischen dem historischen Dorfkern und der Bebauung des angrenzenden Schulareals.
Der Gestaltungsplan «Zentrum»
Das Projekt richtet sich nach dem rechtskräftigen Gestaltungsplan «Zentrum» inklusive Sondernutzungsvorschriften. Sämtliche Hochbauten befinden sich innerhalb der definierten Baubereiche A, B, C und D. Die Begrenzungslinien der Baubereiche gelten als Baulinien und ersetzen die zonengemässen Grenzabstände sowie die Strassenabstände gemäss Baugesetz.
Der kleine Platz
Zwischen den beiden Bauten spannt sich ein kleiner, zur Strasse offener Platz auf. Als öffentlicher Raum von hoher Qualität, der sich dem historischen Dorfkern zuwendet, ist er einzig den Fussgängern vorbehalten. Belebung erfährt er durch die Läden, die Bushaltestelle und nicht zuletzt durch die Stichpassage zur rückwärtigen Begegnungszone, wo sich die Parkplätze befinden. Eine Linde spendet wohltuenden Schatten und ist zugleich eine Raumdominante.
Die Stichpassage
Die Stichpassage vermittelt zwischen dem kleinen Platz und den tiefer liegenden Parkplätzen im Südosten. Damit wird auch diese rückwärtige Zone, die für die Erschliessung eine zentrale Rolle spielt, in den neu bebauten Raum integriert.
Die Verkehrskonzeption beruht auf dem Gedanken, dass sämtliche Abläufe, die den motorisierten Verkehr betreffen, auf einer einzigen Gebäudeseite abgewickelt werden sollen, sodass nicht nur der kleine Platz, sondern auch die Moosstrasse als Fussgängerzonen funktionieren können. Hierfür wurde im Südosten des Planungsperimeters eine leistungsfähige, einzig über die Zürichstrasse erschlossene Verkehrszone entwickelt, die sowohl die Anlieferung wie auch die Kundenparkplätze und die Zufahrten zur Tankstelle und zur Tiefgarage der Wohnhäuser aufzunehmen vermag.
Drei Ladengeschäfte
Grosse Verglasungen zum Dorfplatz machen den Volg Laden mit der integrierten Metzgerei attraktiv und sichtbar. Die gegenüberliegende, kleinere Ladenfläche (Drogerie) fungiert gleichsam als sein Gegenstück und als Komplettierung des Ensembles zu einem eigentlichen Zentrum mit dörflichem Charakter. Eine unkomplizierte Erreichbarkeit ist zu Fuss, mit dem Velo sowie mit Bus und Auto gleichermassen gewährleistet. Als drittes Ladengeschäft befindet sich gegenüber der Tankstelle der Albis Beck.
Die Wohnhäuser
Das grössere Wohnhaus weist die Typologie von zwei Zweispännern auf. Die im Aussenklima realisierte Erschliessung wird mit Balkonloggien ergänzt. An den Stirnseiten befindet sich je eine 3.5-Zimmer-Wohnung, in der Hausmitte zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnbereiche sind südorientiert und besitzen grosszügige Balkonflächen. Im Dachgeschoss befinden sich vier 2.5-Zimmer-Wohnungen.
Das kleinere Wohnhaus ist als eine dreispännige Typologie entworfen, mit einer 2.5-Zimmer-Wohnung in der Hausmitte, flankiert von zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen. Das zur Zürichstrasse orientierte Treppenhaus befindet sich innerhalb des Dämmperimeters. Im Dachgeschoss wurden zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen ausgeführt. Sämtliche Wohnungen sind behindertengerecht.
Die Tankstelle / der Witterungsschutz (Postautohaltestelle)
Durch die Gestaltung des fein geschwungenen Tankstellendaches wird der Tankstellenbereich dem Gesamtensemble zugehörig und als stimmiger Bestandteil der Überbauung wahrgenommen. In ähnlicher Weise gliedert sich der Witterungsschutz der Postautohaltestelle dem Ausdruck ein und wird dem Ensemble zugehörig.
Konstruktion und Ausdruck sowie Materialisierungskonzept
Die Fassade des Erdgeschosssockels besteht aus beigefarbenem, gestocktem Kalksandsteinbeton. Damit wurde ein langlebiges, robustes und wartungsarmes Material mit einem massiven Ausdruck gewählt. Der erdige, beige Farbton erzeugt ein warmes Erscheinungsbild, welches in den Obergeschossen durch den Waschputz (auf Aussenwärmedämmung) in möglichst monochromer Weise weitergeführt wurde.
Zusätzlich zu seiner besonderen Formgebung hebt sich der Ladenbereich im Erdgeschoss durch eine feine Strukturierung der Betonoberflächen von den Wohnhäusern ab (gestockte / nicht gestockte Bereiche). Das geschwungene, gestockte Betonvordach verleiht dem Sockelgeschoss einen eleganten Abschluss. Die grossen Schaufenster besitzen eine Brüstung, welche im Aussenraum als Sitzfläche genutzt werden kann. Ortstypische, traditionelle Elemente vermischen sich mit Formen und Materialien der Gegenwart und verschmelzen zu einem eigenständigen, zeitgemässen Ganzen.
Die Wohnungstrennwände sowie einzelne aussteifende Querwände sind in Beton erstellt worden, sämtliche anderen Wände wurden in Backstein ausgeführt. Durch die Verwendung einer klaren, rhythmischen Tragstruktur, die die Gebäude vom Untergeschoss bis ins Dach durchzieht, werden grosse Spannweiten vermieden, der Bauprozess vereinfacht und ein hohes Mass an Serialität – beispielsweise der Fenstertypen – erreicht. Dennoch bieten die Gebäude eine Vielzahl an Wohnungsgrundrissen und -grössen und eine hohe räumliche Qualität.
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IRIS CAGLIONI
Mitten im Herzen und somit am Puls der Gemeinde, in der Nähe des neu gestalteten Dorfkerns, stehen die beiden Wohn- und Geschäftshäuser der Landi Freiamt. Sie beherbergen nebst 20 Wohnungen auch Einkaufsmöglichkeiten.
Die fünfgeschossigen Häuser mit ihrer einzigartigen Fassade prägen das Bild am Kreisel von Merenschwand. Ein Hauch von Retro verleiht den modernen Bauten ein besonderes Flair. Im selben Baustil wurde die Agrola Tankstelle realisiert, die Einfahrt in die Tiefgarage und auch das Häuschen der Bushaltestelle. So entstand eine Einheit, die dem Ortsbild eine gewisse Ruhe verleiht.
Eine hochwertige Fassade
Die Leuthard Fassaden AG wurde mit der Erstellung der hochwertigen Fassade betraut. Hierfür wurde sehr viel Präszision und Fingerspitzengefühl beansprucht. Die verputzte Aussenwärmedämmung besteht aus Steinwolle-Dämmplatten mit einem besonderen Waschputz in 20-Millimeter-Aufbau. Für die Fassadenumrandungen wurden speziell gefertigte Fassadenprofile als Gewände-Imitationen eingearbeitet. Das Auftragen und anschliessende Abspritzen des getrockneten Putzes war äusserst arbeitsintensiv. Sabine Amrein von der Leuthard Bau AG informierte weiter, dass der genaue Betrachter die Hochwertigkeit der Fassade sehen kann, wenn er davor stehe. «Der Architekt hat sich hier ein spezielles Konzept für innen und aussen überlegt. Der Vorteil dieser Fassade ist die Dämmung, und diese ist visuell sehr schön.»
Geschäftsräumlichkeiten
Die beiden Häuser sind mit einem kleinen überdachten, zur Strasse offenen Platz verbunden, was dem Besucher ein Gefühl von Dorfplatz vermittelt. Auf der einen Seite befindet sich der Volg Laden mit einladend grosszügigem Grundriss. Darin integriert ist auch die Metzgerei Stierli eingemietet.
Weiter können sich die Merenschwander über die neue Vitalis Drogerie freuen, die dem Volg Laden gegenüber liegt.
Auf der anderen Gebäudeseite, gegenüber der ebenfalls neu erstellten Agrola Tankstelle, befindet sich als weiteres Ladengeschäft die Bäckerei mit Kaffee von Albis-Beck.
Wohnräume und Parking
Realisiert wurden insgesamt 20 Wohnungen. Zehn Einheiten verfügen über 2.5 Zimmer, acht über 3.5 Zimmer und zwei über 4.5 Zimmer. Sämtliche Wohnbereiche sind nach Süden orientiert. Ein spezielles Gefühl von Raum und Platz wurde durch die ausserordentliche Raumhöhe von 2.66 Meter gewonnen. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Balkonflächen und sind rollstuhlgängig. Der hochwertige und funktionale Innenausbau zeichnet die Wohnungen aus. Die Wohnbereiche verfügen über Parkettböden, die Nassbereiche sind mit Platten ausgelegt.
Für die Energieeffizienz wurden Photovoltaikelemente in die Dachfläche integriert. Der damit gewonnene Strom fliesst vollumfänglich in den Gebäudebedarf, ebenso wird die Abwärme der Kühlaggregate des Volg Ladens genutzt. Geheizt wird mit einer Erdsondenheizung.
Die zum Gebäude gehörende Tiefgarage verfügt über 47 Abstellplätze für Mieterinnen und Mieter sowie Mitarbeitende. 13 weitere Parkplätze für die Kundschaft befinden sich im Aussenbereich.
Bald kann eingekauft werden
Die Eröffnung der Albis-Bäckerei verzögert sich noch etwas. Die Vitalis Drogerie und der Volg Laden mit der Metzgerei Stierli eröffnen am 20. Juni ihre Geschäfte. An diesem Tag wird um 11 Uhr der Bevölkerung ein Apéro ausgeschenkt.
An den Eröffnungstagen Donnerstag, Freitag und Samstag bieten die Geschäfte ihrer Kundschaft einiges an Attraktionen und Aktionen.
Bericht des Architekten
Die Setzung der Baukörper
Das grössere der beiden Häuser betont mit seiner Längsachse und der hohen Giebelfront die historische Hauptstrassenkreuzung beziehungsweise den neu erstellten Verkehrskreisel. Das kleinere Haus steht mit seiner Längsseite entlang der Zürichstrasse, womit eine für das Ortsbild wünschenswerte Stärkung des Strassenraums erreicht wird. An seinem östlichen Ende, unmittelbar an der Zürichstrasse platziert, schliesst die neue Tankstelle an. Die Abmessungen der Gebäude vermitteln zwischen dem historischen Dorfkern und der Bebauung des angrenzenden Schulareals.
Der Gestaltungsplan «Zentrum»
Das Projekt richtet sich nach dem rechtskräftigen Gestaltungsplan «Zentrum» inklusive Sondernutzungsvorschriften. Sämtliche Hochbauten befinden sich innerhalb der definierten Baubereiche A, B, C und D. Die Begrenzungslinien der Baubereiche gelten als Baulinien und ersetzen die zonengemässen Grenzabstände sowie die Strassenabstände gemäss Baugesetz.
Der kleine Platz
Zwischen den beiden Bauten spannt sich ein kleiner, zur Strasse offener Platz auf. Als öffentlicher Raum von hoher Qualität, der sich dem historischen Dorfkern zuwendet, ist er einzig den Fussgängern vorbehalten. Belebung erfährt er durch die Läden, die Bushaltestelle und nicht zuletzt durch die Stichpassage zur rückwärtigen Begegnungszone, wo sich die Parkplätze befinden. Eine Linde spendet wohltuenden Schatten und ist zugleich eine Raumdominante.
Die Stichpassage
Die Stichpassage vermittelt zwischen dem kleinen Platz und den tiefer liegenden Parkplätzen im Südosten. Damit wird auch diese rückwärtige Zone, die für die Erschliessung eine zentrale Rolle spielt, in den neu bebauten Raum integriert.
Die Verkehrskonzeption beruht auf dem Gedanken, dass sämtliche Abläufe, die den motorisierten Verkehr betreffen, auf einer einzigen Gebäudeseite abgewickelt werden sollen, sodass nicht nur der kleine Platz, sondern auch die Moosstrasse als Fussgängerzonen funktionieren können. Hierfür wurde im Südosten des Planungsperimeters eine leistungsfähige, einzig über die Zürichstrasse erschlossene Verkehrszone entwickelt, die sowohl die Anlieferung wie auch die Kundenparkplätze und die Zufahrten zur Tankstelle und zur Tiefgarage der Wohnhäuser aufzunehmen vermag.
Drei Ladengeschäfte
Grosse Verglasungen zum Dorfplatz machen den Volg Laden mit der integrierten Metzgerei attraktiv und sichtbar. Die gegenüberliegende, kleinere Ladenfläche (Drogerie) fungiert gleichsam als sein Gegenstück und als Komplettierung des Ensembles zu einem eigentlichen Zentrum mit dörflichem Charakter. Eine unkomplizierte Erreichbarkeit ist zu Fuss, mit dem Velo sowie mit Bus und Auto gleichermassen gewährleistet. Als drittes Ladengeschäft befindet sich gegenüber der Tankstelle der Albis Beck.
Die Wohnhäuser
Das grössere Wohnhaus weist die Typologie von zwei Zweispännern auf. Die im Aussenklima realisierte Erschliessung wird mit Balkonloggien ergänzt. An den Stirnseiten befindet sich je eine 3.5-Zimmer-Wohnung, in der Hausmitte zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnbereiche sind südorientiert und besitzen grosszügige Balkonflächen. Im Dachgeschoss befinden sich vier 2.5-Zimmer-Wohnungen.
Das kleinere Wohnhaus ist als eine dreispännige Typologie entworfen, mit einer 2.5-Zimmer-Wohnung in der Hausmitte, flankiert von zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen. Das zur Zürichstrasse orientierte Treppenhaus befindet sich innerhalb des Dämmperimeters. Im Dachgeschoss wurden zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen ausgeführt. Sämtliche Wohnungen sind behindertengerecht.
Die Tankstelle / der Witterungsschutz (Postautohaltestelle)
Durch die Gestaltung des fein geschwungenen Tankstellendaches wird der Tankstellenbereich dem Gesamtensemble zugehörig und als stimmiger Bestandteil der Überbauung wahrgenommen. In ähnlicher Weise gliedert sich der Witterungsschutz der Postautohaltestelle dem Ausdruck ein und wird dem Ensemble zugehörig.
Konstruktion und Ausdruck sowie Materialisierungskonzept
Die Fassade des Erdgeschosssockels besteht aus beigefarbenem, gestocktem Kalksandsteinbeton. Damit wurde ein langlebiges, robustes und wartungsarmes Material mit einem massiven Ausdruck gewählt. Der erdige, beige Farbton erzeugt ein warmes Erscheinungsbild, welches in den Obergeschossen durch den Waschputz (auf Aussenwärmedämmung) in möglichst monochromer Weise weitergeführt wurde.
Zusätzlich zu seiner besonderen Formgebung hebt sich der Ladenbereich im Erdgeschoss durch eine feine Strukturierung der Betonoberflächen von den Wohnhäusern ab (gestockte / nicht gestockte Bereiche). Das geschwungene, gestockte Betonvordach verleiht dem Sockelgeschoss einen eleganten Abschluss. Die grossen Schaufenster besitzen eine Brüstung, welche im Aussenraum als Sitzfläche genutzt werden kann. Ortstypische, traditionelle Elemente vermischen sich mit Formen und Materialien der Gegenwart und verschmelzen zu einem eigenständigen, zeitgemässen Ganzen.
Die Wohnungstrennwände sowie einzelne aussteifende Querwände sind in Beton erstellt worden, sämtliche anderen Wände wurden in Backstein ausgeführt. Durch die Verwendung einer klaren, rhythmischen Tragstruktur, die die Gebäude vom Untergeschoss bis ins Dach durchzieht, werden grosse Spannweiten vermieden, der Bauprozess vereinfacht und ein hohes Mass an Serialität – beispielsweise der Fenstertypen – erreicht. Dennoch bieten die Gebäude eine Vielzahl an Wohnungsgrundrissen und -grössen und eine hohe räumliche Qualität.
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